板橋不動產買賣三房  土城買屋 / 土城買房 - 板橋不動產買賣海山捷運美三房土城區學府路一段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：50.56 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.41 坪
附屬建物面積：4.26 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小中正國中
鄰近公園：土城綜合體育場
生活機能：家樂福傳統市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性高：鄰近海山捷運站，通勤台北市中心便捷，公車路線多。生活機能完善：周邊有家樂福及傳統市場，日常採買與餐飲選擇豐富。學區優勢：鄰近廣福國小與中正國中，適合重視子女教育的家庭。格局實用：25.67 坪規劃為 3 房 2 廳，對於三房需求而言空間利用率高。通風良好：前後陽台設計，提供良好的採光與通風條件。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 41 年，可能面臨管線老化或防水問題，維修潛在成本高。樓層與電梯：位於 4 樓（共 5 樓），且為公寓型態，無電梯，上下樓與搬家可能較吃力。衛浴配置：僅有 1 衛浴，面對 3 間臥室，晨昏時段可能需等待使用。無停車位：未包含車位，購屋後需自行尋找周邊租車位或停車格。
機會	裝修彈性大：老屋若資金許可，可透過整修提升居住品質與價值。租金需求穩定：鄰近學校與捷運，周邊租屋需求通常較為穩定，適合投資出租。政策因素：若符合老屋重建或整建補助條件，未來可能有政策红利。
威脅	貸款條件受限：銀樓對老屋的貸款年限可能較短，需準備較高自付額。轉手難度：老屋在市場流通性上可能不如新大樓，未來轉手需考量市場接受度。潛在隱修：41 年屋齡可能隱藏壁癌、管路等隱形問題，看屋需格外留意。房價波動：老社區周邊房價上漲動能可能不如新興區域，保值性需長期觀察。

物件評論

此物件對於重視通勤效率與子女學區的家長而言，具備相當高的吸引力。總價 1298 萬在新北土城地區能買到捷運旁三房，單價約 50 萬，性價比尚可，且生活機能成熟，能節省大量生活時間成本。然而，購屋者需將「屋齡」與「樓層」視為關鍵考量點。41 年的屋齡意味著可能需要預留一筆修繕預算，且高樓層無電梯對長輩或幼兒可能造成不便。

是否值得購買： 值得評估，但需謹慎。

主要理由： 若您預算有限卻急需三房且依賴捷運通勤，此屋是優秀的入場選擇。但在簽約前，強烈建議請專業人員進行詳細勘驗（特別是管線與防水狀況），並務必向銀行確認貸款條件與可貸成數，以確認財務規劃是否安全。若考慮長期持有或未來轉手，需接受老屋資產增值較緩的特性。

問與答

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